维维股份1.8亿“买房”遭问询：溢价31%买股东房产，自身借款已达36亿

3月16日晚间，因拟以1.8亿元购买股东维维集团全资子公司房产，维维股份收到上交所问询函，要求就标的评估定价、交易资金来源、是否存在股东占用上市公司资金等作出说明。

评估报告显示，标的资产尚未竣工验收，交易价格较账面值增值率31%。

与此同时，维维股份财报披露，2019年前三季度，其净利润为0.93亿元，短期借款期末余额高达36.76亿元。1.8亿元的交易价格相当于前三季度净利润的2倍。

同时，维维股份扣非净利润已经连续2年亏损，2019年三季度扣非净利润骤降71.91%，仅为0.28亿元。

作为“卖方”及维维股份第二大股东，维维集团的股权质押情况同样引发质疑。

截至2月底，其累计质押股份约2.54亿股，占公司总股本的15.20%，占其所持有股份的95.55%。

根据上交所要求，维维股份需在3月19日之前对问询函进行回复。

拟1.8亿元购买股东房产，交易价格增值率31%

3月14日，维维股份公告称，根据徐州市新城区的总体规划,公司总部所在地需搬迁，拟收购股东维维集团全资子公司部分房地产,即维维大龙湖L7-4独栋商务综合体作为新的公司总部。

根据公告，标的持有人为维维印象城综合开发有限公司。天眼查显示，维维集团持有其100%的股份，实控人和最终受益人为维维集团董事长兼总经理崔桂亮，持股占比约为37.8%。

维维印象城成立于 2007 年 9 月 4 日，近三年其主要业务是房地产开发销售。维维股份拟1.8亿元购买的标的总建筑面积约1.6万平方米，分为4个独栋单体，每栋楼地上为2层或3层。

根据评估报告，标的资产尚未竣工验收，其账面成本1.38亿元，主要包括建筑安装工程费9117万元、开发间接费用2439万元以及土地征用及拆迁补偿费1377万元。本次交易作价1.8亿元，交易价格较账面值增值率31%。

上交所要求维维股份补充披露，上述房产开发成本主要项目的具体构成及金额，并说明相关成本费用构成是否与当地可比房产项目相一致；标的房产前期主要开发进展和目前开发状态，预计竣工验收及可投入使用时间，后续开发和竣工验收是否存在风险或障碍；结合所处位置可比较物业市场成交价格等，具体说明标的房产的评估定价公允性。

短期借款高达36亿，上交所要求披露交易资金来源

对于收购标的所用的1.8亿元，维维股份在公告中并未透露来源。

维维股份2019年三季报披露，报告期末公司货币资金期末余额19.31亿元，短期借款期末余额36.76亿元，财务费用1.5亿元。此外，预付款项期末余额4.73亿元。

公开资料显示，维维股份于2000年在上交所上市，主要产品为“维维”牌豆奶粉及植物蛋白饮料系列产品，还包括乳品、白酒、茶叶等系列产品。

近年来，维维股份的业绩表现并不好。2017年、2018年，维维股份扣非净利润分别亏损0.86亿元和0.29亿元。

2018年，其营收50.33亿元，同比增长8.32%，净利润0.65亿元，同比下滑29.28%

2019年前三季度，维维股份营收为37.99亿元，同比增幅缩减至1.91%，净利润下滑5.49%至0.93亿元。扣非净利润骤降71.91%，仅为0.28亿元。1.8亿元的交易价格相当于前三季度净利润的2倍。

上交所要求维维股份补充披露，公司货币资金的主要构成及金额，如存在资金受限情形，请说明受限原因及金额，并说明本次交易的资金来源；公司与股东维维集团之间的债权债务、资金往来和担保情况，是否存在股东占用上市公司资金的情形；结合上述情况，具体说明本次交易的必要性、合理性。

二股东维维集团质押九成股份，将放弃上市公司控制权

维维股份二股东维维集团的股权质押情况同样引发质疑。

维维集团持有维维股份2.66亿股，占公司总股本的15.91%。截至2月底，其累计质押股份约2.54亿股，占公司总股本的15.20%，占其所持有股份的95.55%。

维维股份表示，维维集团资信状况良好，具备相应的资金偿还能力，由此产生的质押风险在可控范围之内。后续如出现平仓风险，维维集团将采取包括但不限于提前还款、补充质押等措施应对。

早在2019年，维维股份就因股权质押收到上交所问询函。

去年8月，维维股份发布公告表示，维维集团拟向徐州市新盛投资控股集团有限公司（以下简称“新盛集团”）转让持有的约2.8亿股股份，占公司总股本的17%。

交易完成后，新盛集团将成为公司的第一大股东，公司变更为无实际控制人。

维维股份之后回复问询函表示，维维集团前期股份质押主要用于流动资金贷款。本次维维集团股权转让的主要考虑是优化其资产负债结构，回笼资金，归还银行贷款。

“新盛集团作为徐州市属大型国有企业，新盛集团收购维维股份股权主要考虑为帮助非公企业发展，有利于提升上市公司融资能力，优化法人治理结构等。”维维股份同时回复，维维集团及实际控制人出于自身管理和发展需要，将放弃上市公司控制权。（本文转载自搜狐财经）

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